Er det ok at byde en million under udbudsprisen på en bolig i København? Ja, mener to boligeksperter. Det fortæller de i et afsnit af Berlingskes podcast »Bliv rigere«, hvor de gennemgår, hvordan købere kan forhandle prisen ned, nu hvor markedet er blevet mere afdæmpet.
I to år har københavnske boligejere tjent godt på deres boliger, og priserne er braget i vejret. Men de seneste to måneder er priserne faldet, og tempoet er gået ned. Det er baggrunden for, at forhandling af prisen nu får større betydning.
Podcasten udkom på Berlingske og er med vært Signe Terp.
To boliger, to taktikker
Christopher Wagner er partner og købermægler i Bomae, der rådgiver danskere om boligkøb. I podcasten tager han udgangspunkt i to konkrete boliger: en penthouselejlighed på Østerbro, hvor de nuværende ejere har boet i tre år, og en villa i Vanløse, som de samme ejere har haft i 29 år.
Han ville gribe forhandlingen forskelligt an i de to tilfælde. Men i begge ville han råde køberne til at byde omkring en til halvanden million kroner under udbudsprisen. Hvordan han konkret ville gøre det, uddyber han i podcasten.
»Alle forhandlinger er individuelle. Jeg har gjort det her i så mange år, og jeg har aldrig set to forhandlinger være ens,« siger Christopher Wagner i podcasten.
Boligskatter som argument
Mikkel Høegh er boligøkonom i Jyske Bank. Han forklarer i podcasten, at han ville argumentere for en lavere pris ved at pege på de stigende boligskatter.
Han beskriver også den cocktail af ting, der har fået det københavnske boligmarked til at tage en puster. Desuden forventer han, at priserne i København godt kan falde op til ti procent fra toppen.
Det skræmmer ham dog ikke. »Hvis priserne ender med at falde helt op til ti procent, så vil vi stadigvæk lande på niveauer, som vi for ganske kort tid siden syntes var meget høje,« siger Mikkel Høegh i podcasten.
Hvad der skal med i vurderingen
Ti procent er en forventning fra en enkelt boligøkonom og ikke en garanti. Priserne er kun faldet i to måneder, og Wagners pointe er netop, at ingen forhandlinger er ens.
Hele afsnittet af »Bliv rigere« kan høres på b.dk under menuen »Podcast«, i en almindelig podcast-app eller på Spotify.
