Noget har rykket sig på det københavnske boligmarked. De seneste måneder har lejlighedskøbere i stigende grad fået held til at prutte prisen ned, og de gennemsnitlige prisnedsslag har nu nået det højeste niveau i over et år.
Det fremgår af Boligsidens Markedsindeks for juli, som viser, at det gennemsnitlige prisnedsslag for lejlighedshandler i Københavns Kommune lå på 1.196 kroner per kvadratmeter. Det er en stigning på 21 procent fra måneden før og hele 61 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
Ifølge Boligsiden er udviklingen ikke kommet ud af ingenting. Allerede i februar begyndte nedslagene at kravle opad, og siden da har markedet bevæget sig i samme retning.
Sælgernes forhandlingsposition svækkes
Boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, Birgit Daetz, peger på, at skiftet afspejler en reel forandring i magtbalancen mellem køber og sælger.
»Siden februar har vi set det gennemsnitlige nedslag i pris stige for lejlighedshandlerne i København, og det var et af de første tegn på en ændring på det københavnske lejlighedsmarked, for siden da har vi også set et fald i antallet af handler, og de store prisstigninger er aftaget,« siger Birgit Daetz.
»Der er sket et skifte på det københavnske lejlighedsmarked, hvor køberne igen får noget at skulle have sagt. Tidligere var efterspørgslen så høj, at sælgerne kunne afvise de fleste bud under udbudsprisen, for der var andre interesserede i køen. Nu er efterspørgslen aftaget en smule, og der bliver igen plads til, at køberne kan forhandle med sælgerne. Det viser sig tydeligt i tallene,« tilføjer Birgit Daetz.
Med andre ord: Den hede sælgerperiode, hvor boliger nærmest solgte sig selv til fuld pris, ser ud til at aftage.
Modsat billede i Aarhus
Mens nedslagene vokser i København, tegner der sig et helt andet billede i Aarhus. Her er nedslagene faktisk skrumpet markant de seneste måneder.
I juli lå det gennemsnitlige prisnedsslag for ejerlejligheder i Aarhus på minus 19 kroner per kvadratmeter – en drastisk ændring sammenlignet med minus 124 kroner for blot to måneder siden.
De to byer bevæger sig altså i hver sin retning, og det antyder, at der ikke er tale om en generel landsdækkende tendens, men snarere en lokal korrektion på det københavnske marked, som de seneste år har set meget kraftige prisstigninger.
