Efter flere år med kraftige prisstigninger er der nu kommet en opbremsning på markedet for ejerlejligheder i København.
Nye tal fra Boligsiden viser, at den gennemsnitlige salgspris i hovedstaden ikke rykkede sig i juli. Det sker efter en længere periode, hvor priserne er steget markant.
Selv om markedet står stille lige nu, ligger lejlighedspriserne i Københavns Kommune fortsat 21 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
Ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea, kan udviklingen være et tegn på, at markedet er ved at miste fart.
– Vores hovedscenarie er en kombination af de to sidste muligheder, det vil sige en mindre korrektion, hvor der bliver klippet lidt af toppen på de meget store gevinster fra de seneste år.
Hun peger på, at lejlighedspriserne i København er steget langt hurtigere end huspriserne. Det kan få flere boligejere til at bytte lejligheden ud med et hus, mens andre helt kan vælge lejligheden fra.
Mange familier har samtidig opbygget så store gevinster på deres lejligheder, at springet til et hus er blevet lettere end tidligere. Det gælder også i flere attraktive forstæder tæt på København.
Boligsiden vurderer også, at et større udbud er med til at dæmpe prisudviklingen i hovedstaden. Når der er flere boliger at vælge imellem, falder presset på den enkelte lejlighed, og det fører også til flere prisnedsættelser.
– Det giver køberne flere boliger at vælge imellem og mindsker konkurrencen om den enkelte lejlighed. Derfor ser vi også flere prisnedsættelser, og det er alt sammen med til at bremse prisudviklingen, siger Birgit Daetz, boligøkonom hos Boligsiden.
Mens markedet i København er gået i stå, fortsætter udviklingen i Aarhus i et helt andet tempo. Her steg de gennemsnitlige salgspriser på ejerlejligheder med 2,0 procent i juli sammenlignet med måneden før.
På årsbasis er lejlighedspriserne i Aarhus nu steget 19,7 procent.
Boligsidens nye tal viser desuden, at huspriserne på landsplan steg 0,4 procent den seneste måned.
