Aldrig før i år har så mange ejerlejligheder stået med et Til Salg-skilt i Københavns Kommune. I september nåede udbuddet op på 2.057 ejerlejligheder – mere end det dobbelte af de 986, der var til salg ved udgangen af december 2025. Det viser nye tal fra Boligsiden.
Også på villavejene inde i byen er der markant flere boliger på markedet. I september kunne købere vælge mellem 340 villaer og rækkehuse i Københavns Kommune mod 237 i december og 244 på samme tidspunkt sidste år – en stigning på 39 procent over 12 måneder.
Frederiksberg og omegnskommunerne følger med
Billedet er det samme på Frederiksberg, hvor antallet af villaer og rækkehuse til salg er steget med cirka 42 procent sammenlignet med september sidste år. Ses der på hele landsdelen København By – der udover Københavns Kommune også dækker Frederiksberg, Tårnby og Dragør – steg antallet af villaer på vejene til 642 i september mod 467 i december.
Men det egentlig nye er, at tendensen nu begynder at brede sig ud i forstæderne. I landsdelen Københavns Omegn, der blandt andet tæller kommuner som Rødovre, Glostrup og Brøndby, er der også langt flere huse til salg end for et år siden. I september lå tallet på 1.427 mod 1.343 i september 2024.
Stigningen er særligt markant i enkeltkommunderne: I Rødovre er der 66 procent flere huse til salg end for et år siden, i Glostrup 61 procent og i Brøndby 38 procent.
Dominoeffekt i flyttekæden
Chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann kalder det et klart mønster – ikke en tilfældighed.
»En enkelt kommune kan sagtens være et statistisk tilfælde. Men når husudbuddet stiger i en hel stribe kommuner omkring København, samtidig med at lejlighedsmarkedet inde i byen er bremset op, begynder der at tegne sig et mønster,« siger hun.
Ifølge Bergmann handler det om, hvordan boligmarkedet hænger sammen på tværs af geografi og boligtyper. En opbremsning ét sted kan hurtigt forplante sig videre.
»Boligmarkedet fungerer lidt som et dominospil. Når der kommer en prop i starten af flyttekæden, kan det mærkes længere ude. Hvis lejligheden i København ikke bliver solgt, bliver rækkehuset i Rødovre måske heller ikke købt – og så bliver villaen længere ude i kæden også liggende hos ejendomsmægleren,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Resten af landet står anderledes stærkt
Opbremsningen ser dog ud til at være et storkøbenhavnsk fænomen. På landsplan er billedet ganske anderledes. Sammenlignet med september 2024 var der i september i år mere end 4.000 færre huse til salg i hele landet. De knap 30.000 huse med Til Salg-skilt ligger desuden under det historiske gennemsnit for de seneste ti år på knap 32.000 huse.
»Ser vi på Danmark som helhed, står husmarkedet stadig på et solidt fundament. Der er relativt få huse til salg, og det giver sælgerne en stærk hånd ved forhandlingsbordet,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Tallene tegner dermed et todelt marked: Mens sælgere uden for hovedstadsområdet stadig har vind i sejlene, ser købere i og omkring København ind i et marked med et udvalg, der vokser måned for måned.
