Danske boligejere kan se frem til endnu et år med stigende priser. Det fremgår af regeringens Økonomiske Redegørelse, som Skatte- og Vækstministeriet har udarbejdet, og som tegner et billede af den aktuelle og fremtidige tilstand i dansk økonomi.
Huspriserne ventes at stige med hele 6,5 procent i år. Selv om lidt højere renter forventes at lægge en dæmper på udviklingen, regner ministeriets økonomer med, at priserne stiger med yderligere 3,5 procent i 2027.
Lejligheder nærmer sig balance
For ejerlejligheder har billedet været et andet – særligt i København, hvor priserne er rykket kraftigt op de seneste år. Her forventer regeringen, at prisstigningerne aftager og bevæger sig mere i takt med den generelle indkomstfremgang.
Forklaringen er blandt andet, at udbuddet af lejligheder til salg er vokset på det seneste. Redegørelsen peger på, at dette kan være et tegn på, at forholdet mellem udbud og efterspørgsel nu er mere afbalanceret end tidligere.
Det er et signal, som boligmarkedet har ventet på efter en periode med usædvanlig stor efterspørgsel og begrænset udbud.
Risiko ved at købe på toppen
Kraftige prisstigninger på kort sigt rummer også en fare. Køber mange boliger i forventning om, at stigningerne bare fortsætter, risikerer de at betale for meget – og stå i en svær situation, hvis markedet vender og efterlader dem med lån, der overstiger boligens værdi.
Det er et scenarie med konsekvenser både for den enkelte og for samfundsøkonomien som helhed. Omfanget af gældssatte husstande kan i yderste konsekvens påvirke den finansielle stabilitet.
Nationalbanken har dog beregnet, at den typiske boligbyrde – altså den andel af indkomsten, der går til renter og afdrag – ikke er unormalt høj set i et historisk perspektiv. Det tyder på, at de fleste boligejere foreløbig har råd til deres bolig, selv om priserne er steget.
