Det københavnske lejlighedsmarked har skiftet gear. Den gennemsnitlige salgspris for en ejerlejlighed i København faldt med 0,5 procent fra juli til august, viser nye tal fra Boligsiden.
Faldet afspejler en udvikling, der har været undervejs i nogen tid. Udbuddet vokser, flere lejligheder sættes ned i pris, og salgstiden er steget.
Boligøkonom hos Boligsiden, Birgit Daetz, er ikke overrasket over udviklingen.
– Der bliver solgt færre lejligheder, udbuddet vokser hurtigt, flere lejligheder sættes ned i pris, og det tager lidt længere tid at sælge lejlighederne. Derfor er det heller ikke overraskende, at priserne tilpasser sig den nye virkelighed og ikke fortsætter den høje stigning, vi ellers har set, siger hun.
Daetz understreger dog samtidig, at lejlighedspriserne sammenlagt er steget mere end 40 procent over de seneste to år – så faldet skal ses i det lys.
Frederiksberg og Aalborg følger med ned
Prisfaldet er ikke et rent københavnsk fænomen. På Frederiksberg lå faldet ligeledes på 0,5 procent i august, mens Aalborg oplevede det mest markante fald med minus 2,7 procent i perioden.
Aarhus bevæger sig derimod i den modsatte retning. Her steg priserne på ejerlejligheder med hele to procent fra juli til august – og understøtter dermed billedet af et boligmarked, der ikke reagerer ens på tværs af landet.
På landsplan steg priserne på villaer og rækkehuse med 0,2 procent i august sammenlignet med juli, mens sommerhuse oplevede en stigning på 1,2 procent.
Økonomen ser fortsat styrke i markedet
Cheføkonom hos AL Sydbank, Søren Kristensen, peger på en generelt stærk dansk økonomi som en central forklaring på, at boligmarkedet holder sig robust på trods af modvind.
– For man må sige, at der har været lidt modvind i form af lidt højere renter og en dyne af usikkerhed som følge af krigen i Mellemøsten. Det er dog ikke noget, der har stoppet boligmarkedet, siger han.
Kristensen vurderer, at grundlaget for fortsat aktivitet og prisvækst stadig er til stede, selv om den nærmest uafbrudte stigning over de seneste år næppe fortsætter i samme tempo fremover.
