Tusindvis af brændeovne i Københavns Kommune er ikke registreret og slipper for ejendomsværdiskat

Mange boligejere med brændeovn i Københavns Kommune har ikke meldt den til BBR-registret. Det betyder, at ovnen ikke indgår i Vurderingsstyrelsens ejendomsvurdering, og at ejerne dermed ikke betaler ejendomsværdiskat af dens værdi. Det kan B.T. afsløre på baggrund af en samkøring af registre.

Boligejerne er forpligtet til at holde BBR ajour med de rigtige oplysninger om ejendommen. Gør de ikke det, kan en brændeovn mangle i vurderingen. I dyre boligområder kan en brændeovn løfte boligens værdi med flere hundredtusinde kroner.

60 procent mangler i registret

Det er civilingeniør og it-udvikler Christian Schmidt fra Østerbro, der har kørt tallene sammen. Han tog oplysninger fra Hovedstadens Beredskab, som bruger dem til den obligatoriske skorstensfejerordning, og sammenlignede dem med BBR.

Efter at have sikret datakvaliteten så godt som muligt fandt han 8.126 adresser i Københavns Kommune, hvor skorstenen årligt bliver fejet, fordi der er en brændeovn. På 4.894 af dem var der ikke registreret nogen brændeovn i BBR. Det svarer til cirka 60 procent.

B.T. har også lavet et kontrolopslag på en villa i Brønshøj, hvor journalisten ved, at der er en brændeovn. Her står der kun fjernvarme/blokvarme i BBR.

Hvad en brændeovn koster i skat

Christian Schmidt bor selv i en stor lejlighed med brændeovn. Vurderingsstyrelsen har i sin 2020-vurdering sat ovnens værdi til to procent af ejendomsværdien på 12,2 millioner kroner. Det giver godt og vel 243.000 kroner. Beløbet beskattes med ejendomsværdiskattesatsen, som aktuelt er 0,51 procent, og i hans tilfælde ender det på cirka 1.000 kroner om året.

Hvis man regner med 1.000 kroner i gennemsnit for de 4.894 boliger uden registrering, betaler ejerne tilsammen knap fem millioner kroner for lidt om året. Det er altså et regnestykke bygget på et gennemsnit, ikke en opgørelse fra myndighederne.

Schmidt kalder det uretfærdigt, at nogle slipper for skatten:

»Det synes jeg jo grundlæggende er uretfærdigt og forkert. Både på det personlige plan og samfundsmæssigt. Når vurderingerne er baseret på data, bør data jo være så korrekte som muligt,« siger Christian Schmidt til B.T.

Kommunen vil undersøge sagen

Det er ikke givet, at alle har undladt at registrere ovnen bevidst. B.T. peger på, at nogle ejere måske ikke ved, at ansvaret er deres, eller at ovnen stod i boligen, da de købte den. Andre har måske valgt ikke at registrere den, fordi det i mange tilfælde vil give en ekstra skatteregning.

Schmidt sendte sin undersøgelse til Københavns Kommune i februar, fordi kommunen har tilsynspligt med BBR-lovgivningen. I marts svarede en enhedschef i kommunens afdeling for BBR, Arkiv og Kundecenter, at undersøgelsen gav »begrundet mistanke om, at der kan være uoverensstemmelser i BBR-registreringerne.« Kommunen vil ifølge enhedschefen undersøge de mangelfulde registreringer og i dialog med ejerne få dem rettet.

Københavns Kommune oplyser til B.T., at undersøgelsen går i gang inden udgangen af i år.