Det er slut med prisstigninger på ejerlejligheder i København – i hvert fald foreløbig. En ny boligprisprognose fra Nykredit forudser et prisfald på 3,4 procent i 2027 for ejerlejligheder i landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommune samt Frederiksberg, Taarnby og Dragør kommuner.
Priserne er allerede begyndt at sive lidt i efteråret, og ifølge Nykredits seniorøkonom Svend Greniman Andersen er der to klare årsager til det ventede fald.
Ifølge økonomen skyldes det ventede fald stigende renter – den faste rente, som boligkøbere kreditvurderes efter, balancerer aktuelt mellem fire og fem procent – samt stigende boligskatter i 2027. Begge faktorer vil trække luft ud af markedet.
Stadig stor gevinst for dem, der købte for to år siden
Prisfaldet skal dog ses i lyset af, at ejerlejligheder i København er steget med 40 procent de seneste to år. Den, der købte en lejlighed for fire millioner kroner for to år siden, har set den stige til 5,6 millioner kroner. Et prisfald på 3,4 procent næste år svarer til cirka 190.000 kroner mindre i forhold til den aktuelle pris – en beskeden del af den samlede gevinst for de fleste ejere.
Økonomen udelukker dog ikke, at priserne kan falde mere end prognosen forudskikket. Han påpeger samtidig, at mange boligkøbere i København medbringer store udbetalinger, som holder de månedlige låneudgifter nede og dermed kan dæmpe faldet noget.
I 2028 ventes markedet at vende igen. Nykredit forventer en prisstigning på 2,4 procent for ejerlejligheder i Københavnsområdet, og dermed rykker brikken fremad igen i 2028.
Stik modsat udvikling i Aarhus og omegnskommunerne
Mens københavnske ejere kigger ind i et svagt år, tegner billedet sig helt anderledes i resten af landet. I Aarhus Kommune forventer Nykredit prisstigninger på hele 11,5 procent på ejerlejligheder i 2027 – oven på de 15,1 procent, der ventes at være realiseret ved årets udgang. Odense Kommune følger med forventede stigninger på 8,8 procent, og Aalborg Kommune ligger på 4,0 procent.
Husejere i Københavns omegnskommuner kan omvendt se frem til solide prisstigninger på 6,2 procent næste år – den udvikling der trækker landsgennemsnittet mest op. Her spiller den såkaldte ringe-i-vandet-effekt en rolle: Når lejlighederne i byen er blevet for små, og familien har brug for have og mere plads, sælges lejligheden ofte med en stor fortjeneste, der kan skubbes ind i et hus i forstæderne – og den bevægelse driver priserne op i omegnskommunerne.
På landsplan ventes huspriserne at stige med 4,7 procent i 2027. I 2028 forventes en mere afdæmpet udvikling med stigninger på 2,6 procent for huse og 2,8 procent for ejerlejligheder på landsplan.
Nykredit er det eneste pengeinstitut herhjemme, der udarbejder regionale boligprisprognoser.
