Lejlighedspriserne i København falder for anden måned i træk

Ejerlejligheder i København er blevet billigere for anden måned i træk. Fra august til september faldt den gennemsnitlige salgspris med 1,0 procent, viser nye tal fra Boligsiden. Det kommer oven på et fald på 0,5 procent i august.

Boligøkonom Birgit Daetz fra Boligsiden peger på, at der er kommet markant flere boliger til salg i løbet af 2026, og at efterspørgslen er dæmpet tilsvarende.

– Udbuddet er vokset markant i 2026, og nu ser vi et prisfald blandt andet som en konsekvens af de flere valgmuligheder og en lavere efterspørgsel blandt køberne, udtaler hun i en pressemeddelelse.

Fortsat langt over niveauet for et år siden

Selvom priserne nu er på vej ned to måneder i træk, er det værd at holde fast i perspektivet. Salgspriserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune ligger stadig 15,7 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. Den nuværende kvadratmeterpris er på 75.414 kroner.

Ifølge Birgit Daetz er det første gang siden marts 2024, at prisfaldet er i denne størrelsesorden. Markedet har altså bevæget sig relativt stabilt i lang tid, men de seneste to måneders tal tegner et andet billede.

For boligkøbere i København betyder det, at der er lidt mere tid og lidt flere valgmuligheder end for bare et halvt år siden. Sælgere kan omvendt ikke længere forvente samme hurtige prisstigninger som tidligere.

Aarhus sætter rekord

Mens København ser prisfald, bevæger Aarhus sig i den modsatte retning med fuld fart. Lejlighedspriserne i Aarhus Kommune steg med 3,7 procent i september – den tredjehøjeste månedlige stigning siden Boligsidens statistik begyndte i 2011. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er nu oppe på 50.649 kroner.

Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea, fremhæver i en skriftlig kommentar, at det for første gang nogensinde koster mere end 5 millioner kroner i gennemsnit at købe en ejerlejlighed på 100 kvadratmeter i Aarhus. Hun kalder udviklingen ekstraordinær og advarer om, at der er grænser for, hvor hurtigt priserne kan stige.

– Jo højere farten bliver, desto mindre skal der til, før markedet reagerer på nye bump i vejen, skriver hun og tilføjer: – Derfor vil det være sundt, hvis prisudviklingen snart finder et mere holdbart tempo.

Stabilt på landsplan

Set på tværs af hele landet er priserne på ejerlejligheder uændrede i september. For villaer, rækkehuse og sommerhuse er der samlet set en fremgang på 0,3 procent. Fire ud af landets fem regioner oplevede prisstigninger på huse, mens Nordjylland skilte sig negativt ud med fald i villa- og rækkehuspriserne for fjerde måned i træk.

Tallene er fra Boligsiden og dækker september 2026.