Markedet er ved at skifte i de dyreste boligområder i og omkring hovedstaden. Det er meldingen fra flere ejendomsmæglere, der over for Børsen tegner et klart billede af, hvad der er ved at ske i områder som Charlottenlund, Hellerup, Gentofte, Frederiksberg og dele af København.
Dommen er entydig: Priserne vil falde.
Perfekt storm rammer de dyreste boliger
Ifølge de mæglere, Børsen har talt med, er det ikke én enkelt faktor, men et sammenfald af flere forhold på én gang, der skaber presset. Fire elementer spiller ind:
- Et stigende udbud af boliger til salg
- Stigende renter
- Stigende boligskatter
- Loft over rentefradraget
Tilsammen danner de det, mæglerne beskriver som en nærmest perfekt storm mod det øverste segment af boligmarkedet.
Sælgerne har ikke opdaget det endnu
Arne Skafdrup, der driver Home-butikker i Charlottenlund og Klampenborg, er direkte i sin vurdering af situationen.
»Det er ikke gået op for folk endnu, hvad der sker,« siger han til Børsen.
Og netop det er en del af problemet. Tendensen er allerede i fuld gang, men mange sælgere har endnu ikke justeret forventningerne til den nye virkelighed. Boliger, der prissættes for højt, møder slet ingen interesse fra købere, fortæller mæglerne samstemmigt.
Priserne skal sættes skarpt
Budskabet fra de mæglere, der arbejder i de berørte områder, er klart: Skal en dyr bolig sælges i det nuværende marked, skal prisen sættes meget præcist fra starten. Ellers risikerer sælgerne, at ejendommen bare bliver liggende.
Det er værd at understrege, at det her primært handler om den dyreste del af boligmarkedet. Men udviklingen er ikke hypotetisk – den er allerede i gang, selv om mange sælgere endnu ikke har taget konsekvensen.
